Financements de long terme "responsables"
La gestion responsable, notamment sur le plan environnemental, des actifs immobiliers du Groupe est une illustration de l'intégration de la démarche d'Investissement Responsable dans la gestion « mainstream » réalisée par les équipes spécialisées d'AXA IM.
1) AXA REIM : la gestion responsable des actifs immobiliers
La gestion d'actifs inclut des actions et obligations mais aussi des actifs immobiliers. Au sein du Groupe, ces actifs immobiliers représentent plus de 30 milliards d'euros en 2006. L'immobilier est constitué de biens matériels dont l'empreinte environnementale peut être significative, notamment en consommation d'énergie et d'émissions de gaz à effet de serre. Son mode de gestion a des conséquences directes sur l'environnement.
AXA Real Estate Investment Managers (AXA REIM), filiale d'AXA IM spécialisée dans la gestion d'actifs immobiliers, gère cette catégorie d'actifs dans neufs pays européens.
AXA REIM France est la plus importante filiale. Depuis sa création, la filiale française a fait évoluer sa priorité, de la conformité aux réglementations régissant les actifs immobiliers, à la promotion proactive d'une approche préventive qui vise une optimisation de la sécurité des actifs.
La société met l'accent en continu sur la gestion des risques et la lutte contre l'emploi de travailleurs non déclarés sur des chantiers. Elle oeuvre en collaboration avec les gestionnaires et les représentants des promoteurs en charge de tout ouvrage conduit sur les actifs gérés par AXA REIM. Dans ses relations avec ses partenaires, AXA REIM s'efforce de développer la sensibilisation à ces questions et d'encourager un sens de « l'appropriation » à leur égard. Des étapes concrètes dans ce sens passent par un reporting régulier et la mise en exergue d'un certain nombre de points tels que le choix de sources d'énergie plus propres en termes d'émissions de gaz à effet de serre et plus efficaces sur le plan énergétique, ou l'adoption de solutions pour la prévention de la pollution des sols. AXA REIM dédie un budget à ces questions. L'objectif est d'anticiper et de répondre aux attentes des parties prenantes, des clients aux investisseurs institutionnels, mais aussi des personnes qui vivent et travaillent dans les bâtiments.
Un programme de rénovation exemplaire
La rénovation du bâtiment « OPUS 12 » au coeur de la zone d'activité de Paris-la Défense offre un exemple de cette approche responsable. AXA REIM France s'est engagée dans la conformité aux nouvelles conditions, même si elle n'y était pas tenue dans ce projet. Par conséquent, « OPUS 12 » répond désormais à la plupart des objectifs de performance établis au sein des normes « Haute Qualité Environnementale ».
1.1) La charte environnementale d'AXA REIM France
AXA REIM France ne s'est pas contenté d'appliquer des normes sanitaires et de sécurité draconiennes pour garantir la qualité de tout le patrimoine placé sous sa gestion. La société a également apporté une contribution concrète à la politique de développement durable du Groupe AXA en ébauchant une Charte environnementale en coopération avec une société de conseil spécialisée.
La Charte sert de référence environnementale pour tous les actifs d'AXA REIM en construction ou en voie de réaménagement. Fondée sur les normes HQE, elle passe en revue l'ensemble des questions ayant trait aux projets de construction (ex : confort, flexibilité et durabilité des installations, santé des occupants, efficacité énergétique, enveloppe, façade, chantier, accès pour les personnes à mobilité réduite). La Charte a également été distribuée aux principaux promoteurs immobiliers, aux représentants de promoteurs et gestionnaires de patrimoine impliqués dans tous les projets de construction et rénovation pour les biens résidentiels et les surfaces de bureaux. Des objectifs et engagements obligatoires précis sont associés à chaque question.
1.2) Une approche similaire en Belgique
AXA REIM a suivi la même approche en Belgique, où les actifs immobiliers représentent environ 10 % de la totalité des actifs détenus par AXA Belgium. La vision de l'organisation en termes de gestion écologique des bâtiments s'articule autour de quatre axes essentiels :
- construire sur des terrains non pollués (si une anomalie est découverte sur le site de construction, AXA REIM mène des opérations approfondies de remise aux normes) ;
- maintenir un niveau de consommation d'énergie aussi bas que possible (qualité de l'isolation des fenêtres, de la consommation d'eau, d'électricité, de pétrole et de gaz et des installations de climatisation) ;
- assurer la durabilité de tous les matériaux utilisés dans les bâtiments afin d'apporter un maximum de confort aux locataires;
- impliquer les fournisseurs (les entrepreneurs, architectes et conseillers doivent tous adhérer à la philosophie de qualité à long terme préconisée par AXA REIM).
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Une expérience de gestion d'actifs immobiliers à orientation sociale
Le groupe Logement Français, dont AXA France Vie est l'actionnaire majoritaire (80% du capital), a spécialisé son activité dans la construction, l'acquisition et la gérance de logements sociaux, le renouvellement urbain et la réhabilitation. En 2006, le groupe Logement Français disposait de 73.000 logements sociaux ; la moitié des locataires appartiennent à des foyers bénéficiant d'aides sociales. Ce groupe immobilier s'attache, depuis sa création en 1957, à répondre à la demande de logements sociaux en donnant une orientation durable à son offre par une politique active de construction, une exigence de qualité et la recherche de mixité sociale.
Le groupe a notamment créé une filière sociale pour développer son savoir faire en matière d'action sociale et de développement social urbain. Il s'agit par exemple de réaliser des opérations d'insertion sociale dans les quartiers, des offres adaptées de type « résidence sociales » à destination des plus démunis, de logements adaptés aux personnes agées ou handicapées, ou encore de mettre à disposition des conseillères sociales travaillant avec des locataires en situation de fragilité.